Les installations de chauffage et de plomberie obsolètes sont courantes dans les propriétés d’époque. Plombier chauffagiste Paris révèle comment vous pouvez installer un système moderne dans votre maison. L’alimentation en eau et en électricité est relativement récente et la majorité des maisons anciennes ont été construites sans salle de bain, sans eau courante et sans évacuation.
Mise à jour de la plomberie lors d’une rénovation
De plus, la chaleur était fournie par des feux ouverts plutôt que par des chaudières modernes et autres technologies. Toute rénovation est donc susceptible d’impliquer une mise à niveau significative de l’installation de plomberie et de chauffage. Au fur et à mesure que les installations modernes (et les attentes des propriétaires) se sont développées au cours du 20e siècle, des zones de lavage ont été aménagées dans des espaces qui servaient auparavant de chambres à coucher ou de placards, ou ajoutées par le biais d’extensions – souvent assez mal situées au rez-de-chaussée.
Aujourd’hui, les salles de bains à l’étage sont la norme. La plupart d’entre nous souhaitent également des douches supplémentaires, des salles de bains attenantes et des zones de type salle d’eau. Si l’on ajoute à cela la taille et la complexité accrues des cuisines, sans parler du chauffage central quasi universel, il est facile de comprendre pourquoi la quantité de plomberie requise dans les maisons neuves et anciennes a augmenté de façon spectaculaire. Voici ce que vous devez prendre en compte lorsque vous abordez cette partie de votre projet.
N’endommagez pas le bâtiment
Lorsque vous vous occupez de problèmes de plomberie ou de nouveaux travaux, vous devez penser à tous les facteurs qui pourraient affecter la maison. Les fuites d’eau peuvent causer des dommages importants à une maison d’époque et compromettre le caractère qui vous a attiré dans cette propriété. Par exemple, ce n’est pas une bonne idée d’installer une nouvelle salle de bains directement au-dessus d’un espace qui présente de beaux plafonds en plâtre ou une décoration peinte. De même, si vous réaménagez une zone humide, il est préférable de choisir une pièce qui ne comporte pas de détails d’origine importants (tels qu’une cheminée, des lambris ou des plâtres complexes), à moins que vous ne soyez sûr que les travaux ne les perturberont pas.
En particulier, réfléchissez à la façon dont vous allez acheminer toute la tuyauterie associée pour obtenir un résultat pratique qui minimise les dommages physiques et visuels au caractère de votre maison. Vous savez peut-être qu’une autorisation pour les bâtiments classés (LBC) peut être requise pour les travaux intérieurs dans les propriétés classées. Vous ne devriez pas avoir besoin d’une autorisation spécifique si vous remplacez simplement les équipements et/ou rénovez une cuisine ou une salle de bains existante. En revanche, si vous intégrez une nouvelle salle de bains, si vous augmentez la taille de l’une ou l’autre de ces pièces ou si vous effectuez des travaux structurels, vous aurez besoin du LBC.
De bonnes installations
L’installation et le renouvellement de la tuyauterie et des équipements associés (réservoirs, pompes, chaudières, etc.) constituent une zone plus floue et dépendront généralement du degré de perturbation et de l’impact sur le tissu du bâtiment. En tout état de cause, vous devez toujours demander des conseils spécifiques à l’agent de conservation de votre autorité locale avant de procéder.
Il faut faire attention lors du démontage des anciennes installations de plomberie. Les canalisations doivent être vidées pour éviter de verser de grandes quantités d’eau (qui sera probablement sale) sur les parties sensibles du bâtiment. L’enlèvement physique de tout matériel superflu peut endommager le tissu qui l’entoure, donc s’il n’est pas visible, il est préférable de le laisser en place.
Installation de la tuyauterie
Les bâtiments anciens présentent des difficultés majeures lorsqu’il s’agit de trouver des voies d’accès pour les services. Il y a souvent peu de conduits naturels ou pratiques, car il n’était pas nécessaire d’en tenir compte lors de la construction de la maison. En ce qui concerne les installations de plomberie, il s’agit principalement de poser les tuyaux d’alimentation et d’évacuation, mais il ne faut pas oublier que de nombreux équipements de plomberie modernes nécessitent également un câblage. En réalité, un grand projet impliquera probablement des travaux électriques de toute façon et il est généralement préférable que les deux aspects aillent de pair.
Le renouvellement de la tuyauterie implique généralement de retirer complètement le système existant et de le remplacer par de nouvelles conduites sous les planchers et dans les murs. Lors de l’installation, vous et votre plombier devez penser à l’endroit où les tuyaux passeront et vous assurer qu’ils n’endommageront pas de caractéristiques ou d’éléments structurels importants, tels que les plâtres, les poutres ou les détails des pièces adjacentes. Vous devez également veiller à ce que les nouveaux services soient faciles à atteindre et à enlever, car la plomberie et le câblage doivent être régulièrement entretenus et périodiquement remplacés. Si vous avez affaire à des tuyaux qui passent sous des planchers en bois, faites attention lorsque vous soulevez les planches.
Renforcer les structures
Évitez autant que possible de découper les poutres ou les solives ; si vous devez le faire, n’entaillez pas la partie supérieure du bois, car cela l’affaiblirait considérablement – il est généralement préférable de percer des trous au centre. Pour les travaux délicats, comme le soulèvement d’un plancher en chêne ou en orme, veillez à faire appel à un charpentier qualifié qui connaît les subtilités des bâtiments anciens. Ces types de planches sont particulièrement difficiles à enlever et à replacer sans causer de dommages, et ont tendance à ne s’adapter qu’à leur place exacte.
