Les mois d’hiver posent certains problèmes d’entretien des propriétés dont tous les propriétaires doivent être conscients. Lorsque la température baisse, un problème majeur qui peut survenir est une conduite d’eau gelée.
4 signes que vos canalisations sont gelées et ce qu’il faut surveiller
Découvrez pourquoi les tuyaux gelés sont si dangereux, les types de tuyaux qui sont les plus vulnérables au gel et les quatre signes qui indiquent qu’un tuyau est réellement gelé.
Pourquoi les canalisations gelées sont-elles dangereuses ?
Les conduites gelées posent problème pour deux raisons. Elles peuvent constituer un inconvénient mais, plus grave encore, elles peuvent causer des dommages importants à votre propriété.
Absence d’eau courante
Le danger le plus évident d’une canalisation gelée est l’impossibilité d’accéder à l’eau courante. Cela peut empêcher votre locataire d’effectuer ses tâches quotidiennes, comme faire la vaisselle ou prendre une douche. Il incombe au propriétaire de s’assurer que ses locataires disposent de l’eau courante.
Risque d’éclatement
Le deuxième problème qui peut survenir lorsque les tuyaux gèlent est qu’ils éclatent. Une fois que l’eau dans le tuyau a gelé, la pression créée entre le robinet fermé et l’obstruction peut s’accumuler au point de faire exploser le tuyau. Si le tuyau éclate à l’extérieur, cela peut également créer des conditions dangereuses et glissantes lorsque la température est inférieure au point de congélation.
Tuyaux vulnérables au gel
Certains tuyaux sont plus vulnérables au gel que d’autres : Climats du sud
Les canalisations situées dans des climats qui connaissent rarement des températures froides peuvent être particulièrement vulnérables au gel. Cela est dû au manque d’isolation autour des tuyaux. Comme ces régions connaissent rarement des températures avoisinant les 32 degrés Fahrenheit, les canalisations d’eau sont plus susceptibles d’être situées dans des zones de la propriété qui ne sont pas correctement isolées contre le froid.
Murs extérieurs
Les conduites d’eau situées le long des murs extérieurs d’une maison peuvent être vulnérables au gel. En effet, elles peuvent ne pas être suffisamment isolées pour les protéger des températures extérieures.
Greniers et sous-sols
Les tuyaux situés dans les greniers ou les sous-sols peuvent également avoir une plus grande tendance à geler. Ces tuyaux peuvent ne pas recevoir la même quantité de chaleur que le reste de la propriété. Si ces zones ne sont pas utilisées comme espace de vie, elles peuvent également ne pas être correctement isolées.
4 signes de gel des canalisations
Il existe quelques indices qui peuvent vous aider à déterminer si vous avez des tuyaux gelés sur votre propriété.
La température est bonne
Les tuyaux ne peuvent pas geler s’il ne fait pas assez froid à l’extérieur pour qu’ils le fassent. L’eau ne gèle pas lorsqu’il fait 60 degrés Fahrenheit à l’extérieur, et les tuyaux non plus. Lorsque la température tombe à 32 degrés Fahrenheit ou moins, vous devez commencer à prendre des précautions pour empêcher les tuyaux vulnérables de geler.
Il y a du givre sur la canalisation
Pour les tuyaux qui peuvent être vus, comme ceux qui se trouvent sous les éviers, vous pouvez voir le givre qui s’est accumulé sur l’extérieur du tuyau. Cela peut être un signe d’avertissement que le tuyau est gelé avant même que vous n’essayiez d’ouvrir le robinet.
Aucune eau ne sort du robinet
L’absence d’eau courante est un autre signe que vous avez peut-être un tuyau gelé sur les bras. Si vous ou un locataire ouvrez le robinet de la cuisine ou de la salle de bains et que seul un léger filet d’eau – ou aucun débit d’eau – en sort, la conduite d’eau menant au robinet est peut-être gelée.
Odeurs étranges
Un quatrième signe potentiel d’un tuyau bouché est une odeur étrange provenant d’un robinet ou d’un drain. Si le tuyau est partiellement ou complètement bouché, la seule façon dont l’odeur peut s’échapper est de remonter en direction de votre propriété.
Agissez rapidement
Une fois que vous savez qu’un tuyau est gelé, vous devez agir rapidement pour le dégeler. Selon l’emplacement de la canalisation et votre niveau d’expertise, vous pouvez tenter de dégeler la canalisation vous-même ou contacter un plombier pour qu’il le fasse pour vous. Il est impératif de dégeler la canalisation dès que possible car elle risque d’éclater et de causer des dommages importants à votre propriété.
Le coût de la réparation d’une canalisation gelée
Il est très difficile d’estimer le coût de la réparation d’une canalisation gelée car chaque situation est unique. Deux facteurs jouent un rôle important dans le coût : l’emplacement de la canalisation et le fait qu’elle ait éclaté ou non. Si vous pouvez accéder facilement à l’obstruction, par exemple une canalisation sous un évier de cuisine, vous pourrez peut-être la dégeler gratuitement à l’aide d’un sèche-cheveux ou de chiffons chauds. Si l’obstruction est enfouie dans un mur, la résolution du problème sera plus coûteuse. Vous pouvez dépenser quelques centaines de francs Suisse en découpant la plaque de plâtre pour trouver le problème ou plus de mille francs Suisse si vous devez engager un plombier pour trouver et dégeler l’obstruction. Si le tuyau gelé éclate et que vous avez un problème d’inondation sur les bras, vous pourriez être confronté à des milliers de francs Suisse de dégâts. Vous devrez faire appel à un plombier pour réparer le tuyau qui a éclaté, puis vous devrez réparer les dommages que l’eau a causés à l’intérieur de votre propriété. Si vous avez une assurance adéquate, elle devrait vous aider à couvrir certains de ces coûts.
